房地产销售新人入职培训之基础知识

95、内销房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用。竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

房地产培训知识

房地产培训知识

房地产培训:由房地产行业实战专家与行业主管部委专家组成培训师队伍,为房地产企业和行业人士提供专业化、职业化、系统化培训服务。主要包含:房地产职业资格培训,房地产MBA,商业地产培训,物业管理培训,建筑工程培训,工业地产培训,旅游地产培训等。 房地产  是房产和地产总和,土地上建筑物、附着物。(如住宅、大厦、学校)。附着物。(如住宅、大厦、学校)。 房地产市场  是由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称二手房交易)组成。以上三个级别的市场称为房地产市场。 房地产市场细分  “一级市场”:即土地市场,是由国土部门掌握,国家土地管理部门按土地供应计划,姗隗肆念采用标、拍卖方式,以土地使用合同形式芟坳葩津,将土地使用权以一定年限、规定用途及一定价格出让给房地产发展商或其它用土地市场。  “二级市场”:是指房地产发展商根据土地使用合同要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人市场。  “三级市场”:是单位、个人之间的房地产产权转让、

房地产抵押贷款是什么,如何办理房地产抵押贷款

一、房地产抵押贷款是限鬃鹣哺什么意思 房地产抵押指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占聍铝遒灰有的方式向抵押人提供按期履行债务担保,在债务人不履行债务时,抵押权人有权处分抵押物的房地产,并优先得到偿还行为。 房地产抵押贷款银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保范围银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权费用及抵押合同规定其他内容。按照贷款利率确定方法和计息方法,房地产抵押贷款分为固定利率房地产抵押贷款、浮动工资利率房地产抵押贷款和可调利率房地产抵押贷款商品房抵押贷款是一种商业性的房屋抵押贷款,是商品银行利用自身信贷资金发放购房抵押贷款,俗称购房按揭贷款,对购房者来说,可以统管向银行借款达到分期付款购买商品房的目的。 二、如何办理房地产抵押贷款 1、提交所需证件。 (1)房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证; (2)借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身需到所在民政局开据单身证明); (3)收入证明(需盖公章)。 2、看房评估

房地产术语汇总

房地产知识很重要,为避免你被忽悠,小列举了些重要基础知识让你更加了解房子。开发商五证二书:1) 国有土地使用证2)建设固嗟喹账工程规划许可证3)建筑工程用地规划许可证4)建设工程施工许可证5) 商品房预售许可证“二书”是住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”属于行政许可范围和代表开发商资质。“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主书面材料。“五证”中最重要土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。楼盘均价:是楼盘平均价格,它代表着一个项目整体价位水平。但购房者在去售楼处咨询时会发现,用标着“均价”来买房,往往是买不到。那么“均盘销售之前根据当前市场情况以及成本核算,定出要销售小区中销售价格,这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中每个单元户型价位,它是整个楼盘销售价格控制一个重要标准,是这个楼盘售价平均值。根据这个平均值,才是根据每栋楼在总平面中位置不同、朝向不同

买商品房的最大风险是什么

购买房地产开发企业销售的商品房时, 商品房的五证在开发商售索烈翕此楼处就能看到,还要注意一个最大风险——该宗房地产是否处于抵押状态; 房地产抵押权登记主要分为以下四种情况,可分别查询; 出让土地使用权抵押登记 以出让土地使用权设定抵押权,需要对当事人身份证明、《土地使用权出让合同》、 《抵押合同》、《借款《抵押合同》、《借款合同》、《国有土地使用证》、(或《房地产权证》)真实性、合法 性予以以确认;可到土管部门查询。 以预购商品房抵押登记 以买卖合同担保抵押人在将来某一时间取得房屋所有权,以及所预购的商品房作为抵押物。作为抵押物的商品房的房地产开发商应当取得预售许可证,预售合同已经登记备案,《房地产抵押合同》应当真实、合法;可到房管部门查询。门查询。 在建工程抵押登记 以在建工程作为抵押物应当在所投入建安工程投资达到当地政府规定标准以上才可以进行。设霁凶咬食定抵押的在建房屋应出具建设用地批准文件、《国有土地使用证》或《土地使用权出让合同》、《建设工程规划许可证》、《建设工程承包合同》、《抵押合同》、《借款合同》等文件,已担保

房产证抵押贷款常识

在个人贷款中,以房污僻莆姆产抵押贷款最常见。不过很多人对于什么样房产可以抵押和哪些房产证可以抵押并不清楚。下面融360教你仔细区分。  大产权糜卣吨还房产证  所谓大产权房,是从开发商手中购买已经交纳土地出让金房产,包括:商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金已购公房和经济适用房。房产证即《房屋所有权证》,是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利证件。房产证是房屋所有权证简称,是由不动产登记机关发放证明房屋所有权归属书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属法定公示方法。  小产权房产证  所上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证所谓小产权房产,实际上没有真正产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效产权证

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